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2020年“未触红线”弘阳地产:盈利能力是企业生存的根本

发布日期:2021-09-15 08:05   来源:未知   阅读:

  2020年,弘阳地产集团有限公司(以下简称“弘阳地产”)“三道红线日,弘阳地产集团首席财务官申广平在业绩会表示,“公司2020年的三道红线指标均没有触及红线标准,这是一个好的开始”。其向《华夏时报》记者强调,“弘阳追求的是稳健、可持续、有质量的增长。房地产行业逐渐回归理性、回归经营本质,盈利能力是企业生存的根本。香港开码现场开奖直播,”

  74%土储位于一二线日晚间,弘阳地产公布了2020年度业绩报告。年报显示,2020年弘阳地产实现合约销售额865亿元(人民币,下同),同比增长32.8%,年度销售目标(750亿元)完成率约为115%。其中,长三角地区销售占比达78%。香港马报免费资料彩图!而近3年来,弘阳地产的销售业绩复合增长率达到35%。

  2020年,疫情和“三条红线”融资新规令房地产企业更加重视安全经营和稳健发展,而弘阳地产也在2020年内保持了财务的健康。年报显示,弘阳地产2020年剔除预收款后的资产负债率约为69.4%,净负债率50.3%,现金短债比1.6倍,“三道红线”全部为绿档。同时,期内公司债务结构持续优化,短期借款占比由2019年的42.0%下降至35.4%。此外,弘阳地产保持了较高的回款率,全年签约回款率近90%。

  土储方面,根据“做透大江苏、深耕都市圈、做强中心城”的投资战略,弘阳地产在2020年深耕粤港澳大湾区、成渝、华中等都市圈,持续做强省会、经济强市及重要节点型城市。截至报告期末,集团土地储备总建筑面积约为2005.74万平方米(集团应占土地储备建筑面积约为966.92万平方米),较截至2019年增加18.5%;全年公司共获取50块新地,2020年获取的项目中招拍挂占比65%,收并购和商住联动拿地占比35%(按照计容面积计算)。目前,公司已在江苏省实现了全域化布局(除连云港),货值占比达56%。

  近期,随着房企业绩的公布,“盈利低”成为多家房企难以回避的问题。业绩会上,管理层也探讨了规模与利润的平衡之道。

  对于22城集中供地对公司投资布局的影响,袁春则认为,由于集中供地的时间错开分散于3-11月的不同时间段中,给公司投资节奏带来的影响并没有那么大。不仅如此,该政策对弘阳在某种意义上来说还有一定的利好。袁春解释说,因为22个要施行“两集中”政策的城市中,弘阳已进入深耕的有13个。而在这些城市,弘阳地产已经有了一定的品牌影响力、客户基础及好的团队,可能更有机会获得一些相对价格可控的优质土地。

  同时,“后续将持续加强商业重资产拿地项目”。袁春表示,弘阳是有商业基因的,也很懂商业、知道怎么做商业。未来公司会非常坚定“双轮驱动”,会持续加强和商住联动获取项目。其称,未来公司计划每年获取3-5个项目:“通过这样的项目获取,一是保障住宅毛利率的实现,另外通过商业重资产,好的商业重资产基因落地来为上市公司提供一个稳定的经营收入,保障我们未来利润的实现。”

  “弘阳追求的是稳健,可持续,有质量的增长。房地产行业逐渐回归理性、回归经营本质,盈利能力是企业生存的根本。”弘阳地产首席财务官申广平也向《华夏时报》记者强调,弘阳未来一定以稳健发展为目标,注重负债规模的管控,重视自己的经营能力和经营杠杆,持续优化债务结构和信用指标。其称,“公司2020年的三道红线指标均没有触及红线标准,这是一个好的开始”。